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你认为李嘉诚重回上海购买商业地产项目。是重建个人及家族名望还是为了赚钱?

哈哈,李嘉诚真的是老奸巨猾。

对于李嘉诚来说,他的投资策略就是一点:“看地段,看地段,看地段!”

所以,对于上海这样的城市,无论你买什么地产项目,长期来看,都是赚钱的。毕竟上海是一个寸土寸金的地方,更是中国的发达城市之一。

但是对于李嘉诚来说,他更厉害的就是“空手套白狼”。

我自己就是住在上海普陀区的,靠近真如板块。

前几年,李嘉诚就因为要在真如板块投资,于是拿到了政府“出售”的一块土地,而李嘉诚拿到土地也是不急不躁,开始动工了,却迟迟未见完工。

当初,真如这里的领导为了吸引李嘉诚来,带动周围的商圈,可是没少给李嘉诚优惠啊。

但是最后呢?

几年过去了,李嘉诚所答应的开发项目基本都没完工,最后土地价格却翻了好几个倍,最终甩手一招“空手套白狼”,土地上赚了几个亿,走人了,项目却没见影子。

所以,李嘉诚这次重回上海购买商业地产项目,可见是来者不善,善者不来啊!!


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刚刚在英格兰收获满满,回头回来就布局大陆房产,这一波做的真的是很6。

这次的目的是名利双收,大手笔的的华人首富,每一个举动值得大家去思考。

1、压注英国脱欧赚了

今年上半年参加某公司的理财培训,问及英国脱欧之事,他们的欧州专家说不可能。我当时的判断是,这家公司今年经营不会好了,前段时间传出这家公司裁员。我觉得也是实至名归了。

李嘉诚去英国投资,准的就是这个不确定。都确定的还有机会?

李嘉诚有个非常专业的专家团队,每年花费巨资研究政策走势,难道就是坑老板的?这显然是不可能的。

英国脱欧木有明朗之前,很多自媒体开始分析李嘉诚这次亏多少。

如果都看明白了,李嘉诚能做首富?

2、李嘉诚的几次选择,都是逆袭的基础

一个逃港的潮汕人,在香港起家,一步步成为香港乃至全世界华人首富,靠的就是自身的投资智慧。

上世纪中期做塑胶花生意,完成了资本的原始积累,然后再不确定性极大的时候加仓本地项目。当时很多人在出逃资金,李嘉诚用比较少的成本承接了很多资产。

当时的老板判断未来不会有机会,相反李嘉诚看到了机会。

世界产业体系的分工,造就了亚洲四小龙经济腾飞,而香港是当时不可忽略的力量。

这一把李嘉诚逆袭了。

3、这次上海也能名利双收?

答案是肯定的,当然明朗要过几年才知道。

作为全球第二大经济体,未来肯定会成为第一大经济体。上海是这个经济体的金融中心,其价值能木有吗?

当然很多人看的是短线,李嘉诚看的是价值投资。

我们可以预计,过几年就会很多人惊讶他的投资案例。

就像做多英国一样,未来世界的经济中心,不可逆转的是要向东方转移。

以上的观点,大家认同吗?

未来,李嘉诚的投资会像过往一样成为大家羡慕的目光。

朋友们好!

这次李嘉诚创建的亚腾公司收购上海万科三林城,这是年内亚腾资产第二次收购房产项目了,有可能预示着李嘉诚重新开启新一轮的资产大挪移了。

1

亚腾资产收购

亚腾资产是李嘉诚创办的公司,现在李嘉诚的长江实业占有大概8%的股权,普遍被看做是李嘉诚系的公司。

这次亚腾资产收购上海万象三林城,也是联合了Straits Real Estate以及工银国际进行的联合收购,项目总耗资大概在24.2亿元。

这次收购是亚腾资产在内地完成的第二个商业中心的收购项目。

2

亚腾资产此前还收购了成都一个项目

亚腾资产在2019年出的时候,还在成都春熙路收购了一个成都晶融汇购物中心的项目。这个项目亚腾资产是联合中金资本进行收购的一个项目。

这个项目耗资也达到了8亿元,这个项目现在正在改造外立面,重新规划进出商场的通道,未来可能又会形成一个地标性的购物中心。

这个项目可以说是亚腾资产在2019年收购的第一个内地项目了。

3

其实李嘉诚在内地还存有很多项目

其实李嘉诚脱亚入欧,可能只是卖出了一些可能李嘉诚认为价值高估的项目,而李嘉诚还保留了很多的内地港口,能源以及很多的物业项目。

李嘉诚已经开始在全球布局,欧洲虽然是前些年的重点,但是事实证明,李嘉诚虽然拿下来很多优质的资产,但是这些资产升值并不多,而只能带来一些稳定的收益,这些收益可能也不算多。

因此,李嘉诚在投资英国一个阶段后,可能也会对战略有所调整的。

4

李嘉诚有可能战略调整

李嘉诚创建的亚腾资产已经开始在内地开始投资了,未来有可能还会加大投资力度。无论是从名望上来说,还是从赚钱来说,现在投资内地可能又是一个好时机。


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以李嘉诚的过往风格,其此举还是在于赚钱罢了。李嘉诚雄踞华人首富多年,离不开其出色的市场判断,当出现较大的赚钱机会的时候,李嘉诚还是很果断的。

虽然过去这些年李嘉诚在国内包括香港地区大量抛售房地产项目,给人一副极度看空国内房地产市场的未来的姿态,但是实际上还是要具体问题具体分析的,对于地产项目而言,地段影响相当重要,靠地产致富的李嘉诚更是深谙此道。

本次李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体,共同收购位于上海浦东的三林印象城,从地段来看,三林印象城位于浦东三林核心地块,毗邻三林塘老街、“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块,未来进一步发展并推动商业地产升值的潜力还是较大的。

只能说李嘉诚看好该地段商业地产板块,认为存在可套利的空间,选择出手投资罢了,而且是参与投资,联手Straits Real Estate以及工银国际,并非以一人之力接盘,也反映了李嘉诚对于此刻参与国内商业地产的投资还是有所保留的,更不等于其要重启在国内的大地产投资模式。

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首先,我们不可否认的是:作为商人赚钱才是最重要的。尤其是作为像李嘉诚这样具有国际战略投资眼光的人能够在上海投资地产,那肯定是考虑再三的。

也就是说,他不管在英国投资还是在国内投资,总之一个字:利。


也正如我们中国古人讲:无利不起早,而李嘉诚投资上海商业地产的目的正是为了利润。

当然,我们也不能一口否定说:商人的根本目的就是为了盈利,但是,有些商人还是比较讲爱国情怀的。

001:

正如,前些年想香港的实业家商人——霍英东,就是一位比较有爱国之心的实业家,他一方面不仅在香港赚了很多钱,在赚到很多钱之后,他也没有忘记对国家的回报,捐了很多实业工厂、很多希望小学。

那么,这种商人其实在收获了一定的“利”之后,又把自己人生的价值定义为“名”,用钱来买名,实现了真正的“名利双收”。

但是,作为李嘉诚来讲,我个人认为我们不能否认说李嘉诚没有为祖国做贡献,没有为内地做贡献,但是,我们不可否认的是:他投资上海地产,投资国内很多项目,其主要的目的还是为了获取一个复合年化增长率比较高的利润。

我们大家可能都知道:李嘉诚在英国赚了一圈,挣了几百个亿之后,现在又把投资市场放在了国内。

也就是说,李嘉诚作为一名出色的商人,他并不是傻子,他已经明显的看到:许多以“英国”为首的老牌资本主义国家的经济正在以很快的,甚至说难以预测的速度在衰退。

那么,作为他来说:挣了钱之后,故而高兴,但是,如果自己不能够及时的把所有的资金从英国撤出来。

那么,他这几年,辛苦赚的钱可能会在英国国家一次重大的经济改革中,让他所有的钱一夜全无。

所以说,李嘉诚聪明的一点就是在英国赚了一大圈,赚了几百亿之后,又瞄准了新的投资机会,他现在把投资目光投向了国内市场。

002:那么,国内市场,现在是怎么样的一种情况呢?

有人可能会说,国内现在的经济发展也不是很乐观,但是,我要告诉你的是:相比起其他以英国为首的资本主义国家来说,甚至说我国的近几年经济年复合增长率已经超过了美国。

也就是说,相比起其他西方经济体的衰退速度,我们的经济虽然在下滑,但是下滑的空间没有那些西方资本主义国家的经济衰退快。

所以,中国市场投资机会以及投资前景可以用四个字来形容:正大光明。

所以,李嘉诚才考虑把投资目标投向国内市场。

003:那么,我国近几年的发展程度达到了一种什么样的程度呢?

我们大家都知道:华为集团的5G技术已经达到了国际领先水平,中国的互联网水平水平已经领跑全球,中国的金融机构已经成为仅次于美国最多拥有金融机构的国家之一。

也就是说,在其后的三到五年内,我国的金融机构数量可能会超越美国。

那么,我们大家都知道:中国的经济看什么?

看的就是金融机构的发展。

如果中国金融机构在全球领跑美国。

那么,也就无可厚非的意味着:我们中国的经济已经领跑全球。

所以,在这里我本人引述一段不太恰当的话:

在很久的以前,我们总是在讲一句话,种一棵树最好的时间是10年之前,而后是现在。

那么,10年之前,李嘉诚没有抓住中国市场发展的大红利,但是,现在他已经看到了中国市场的复兴次及中国市场未来投资前景的光明。

所以,在英国赚了一大把钱之后,他现在把目标精准投入国内市场,而且地是上海的商业地产。

004:

有人可能会说:现在随着实体经济的下滑,很多投资机构包括许多民营资本集团都不看好国内的商业地图,但是,在我看来,虽然说,实体经济在互联网经济的影响下受到了一定的冲击。

但是,不足以对实体经济造成致命性的打击,并且,我们大家都知道:在2020年的经济座谈会中,我国相关机构的人是表明在2020年中国政府将扶持实体经济的复苏。

也就是说,在以后的三到五年内,网络营销可能与实体经济的线上线下销售达到一种平衡的状态,并且我们大家都知道:中国实体经济主要依赖于实体店。

那么,有人可能会说:我国现在的经济支柱就是房地产,对啊!

房地产就是“实体店”。

所以,在未来的三到五年内,随着我国宏观经济的调控以及市场经济的发展,国内的实体店可能会达到又一次的发展高峰,如果实体店达到一定的发展规模,那么,势必会对应的商业地产的再一次兴起。

那么,商业地产的出售价格肯定会大幅度的提高,尤其是在上海这样的发达地区,在未来的三到五年内,上海的地产以及包括上海的商业地产肯定在价格上又会迎来一次新的高潮。

最后,借用股票市场上的一句话,我们来总结一下李嘉诚的投资理念。

股票市场上有这样的一句话叫做:低吸高卖。

低吸高卖对应过来,也就是说,现在我国的商业地产处于一种比较低迷的时期。那么,它所对应的价格可能会远远低于它内在的价值,那么,在股票市场上这样的股票,它就有更大的升值空间。

我们对他的估值也相应的高一点,如果对应到商业地产上来说,他以后的发展潜力是无限的。

也就是说,现在买上海的商业地产可能一平方米,只需要¥50,000元左右,但是,三到五年之后,每平方米可能卖到100,000元甚至说150,000元左右。

那么,我们算一下他的PE是多少呢?、所以,你觉得李嘉诚在上海投资的地产以及包括在其他各个地方投资的商业地产,他到底赚不赚钱,我想你心里可能比我更清楚。

李嘉诚不愧是首富,商界奇才,赚钱真是一把好手。作为一名商人,李嘉诚无疑是相当成功的。几乎具备了所有成功商人所特的特点:精明、冒险、果断、投机;最重要的是纯粹,在商言商,纯粹就一个生意人,目标始终如一:赚钱,第二个目标?那还是赚钱,只要法无禁止,啥钱都赚。

李嘉诚只是最近收购上海浦东三林印象城,却引起了国人的强烈关注,主要是近年来,李嘉诚已将投资的目光投向海外,并且主要转向英国投资;资料显示,截至2018年底,李嘉诚所在的长和集团在内地及香港的总资产占比仅剩10%;与此同时,其在欧洲的资产占比已超过50%。其中,英国的产业更是成为李嘉诚投资的“香饽饽”。

这次李嘉诚有关的企业再度重回中国楼市,又在打着什么如意算盘呢?重建个人及家族名望?那不至于,这不是他的风格。他的价值理念、思维逻辑、行为习惯都是以赚钱为导向。赚钱是人生唯一的嗜好!主要原因恐怕还是与我国扩大市场开放有关。据悉,我国已经计划逐步实施金融市场全面开放。不仅放开了外资在华的投资比例,还允许更多外资将公司设在中国,就连券商、保险等资产也一一放开。

李嘉诚做生意之所以成功,很大程度得益于其专一、专注。作为生意人,这一点我们都应该向其学习,专心志致做个生意人。

据媒体12月30日最新报道,李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体,共同收购位于中国上海浦东的三林印象城,交易预计在2020年第一季度完成,总交易额为24.2亿人民币。据悉,三林印象城位于上海浦东三林核心区可以说是位于我国一线城市的核心商圈。这样看来,看着海外资本纷纷涌入中国市场扩大投资,李嘉诚或许也不想放过这一大好时机。

在大陆,李嘉诚的公司拿地就是坐等周边的生活、商业社区成熟,带动自已土地升值 ,然后把权益转让出去,赚取巨额差价。拿了20个楼盘,却有19个没建好;典型的如上海真如地块,土地荒废了多年,直至去年才开工,开发慢如蜗牛,纯粹囤集居奇。

李嘉诚的经营模式,始终 是低买高卖,重复简单地买卖。所以,有人说他不是一个有情怀的企业家,正如他自已明确说自已是纯粹的商人,做任何决定只是商业买卖行为。所以当初大陆房地产市场到顶了,他毫不犹豫地撤退。正如,他如今又回到内地投资的逻辑了一样,简单的商业行业。当然,李嘉诚的财富来自于全社会,也会社会做了不少慈善,这也是大家公认的。

结论

李嘉诚重回上海购买商业地产项目,纯粹的是商业行业,只为赚钱!

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,李嘉诚也只不过是一个正常商人,商人的最核心目的就是为了赚钱,因此哪有赚钱的机会,他就往哪里走。

李嘉诚重回上海购买商业地产,说明他仍然看好中国未来的发展前景,中国市场仍然有利可图。

过去几年李嘉诚一直在把国内的资产卖掉,从2014年到2018年,李嘉诚累计卖掉的大陆资产至少达到1500亿以上,很多人都认为李嘉诚不看好中国的市场,而近段时间李嘉诚却又重新布局国内的商业地产。

前几天,亚腾资产管理公司以及工银国际组成合资联合体,共同收购上海的三林印象城,这个项目位于上海浦东,本次交易价格为24.2亿人民币,预计这笔交易将于2020年第一季度完成。

至于为什么李嘉诚时隔几年之后又重新购入大陆的资产,而不是把其他资产卖掉,我觉得这里面主要有几个方面的原因。

第一、英国大选结果的影响。

2019年12月13日,英国的大选终于尘埃落定,英国首相鲍里斯.约翰逊赢得了最终的胜利,而约翰逊一直以来都在积极推动英国脱欧,这意味着约翰逊赢得胜利说明大多数英国人都是支持脱欧的,所以目前英国脱欧基本上已经成为定局。

一旦英国脱欧成功之后,李嘉诚在英国的投资业务将会受到很大的影响,目前李嘉诚在英国的投资资产大概是在4000亿港元左右。有媒体报道,如果英国成功脱欧之后,英国将打算把电信宽带业务,能源基建,水务系统,还有能源基础设施重新划归国有。

而李嘉诚在英国的投资项目主要集中在一些电信,电力,水资源,天然气等基础项目上,目前李嘉诚旗下的一些企业已经控制了英国30%的通讯,30%的电网,28%的客运铁路,25%的天然气和7%的供水。

一旦未来某一天英国成功脱欧了,英国政府正式收回这些基础设施,那么李嘉诚在英国的业务将会受到很大的影响,因此李嘉诚必须考虑重新调整他的业务。

第二、李嘉诚仍然看好中国未来的发展前景。

过去几年李嘉诚卖卖卖,把大陆很多城市的资产都卖掉,换成现金拿去英国投资了。即便如此,李嘉诚在大陆的资产仍然还有很多,李嘉诚从上世纪90年代开始就进入大陆投资,他在大陆的资产保守估计至少达到3000亿人民币以上,而从2014年到现在,李嘉诚累计卖出的大陆资产也只不过是1500亿左右,所以目前李嘉诚在大陆的总体资产仍然是比较多的。

因此李嘉诚从来没有彻底放弃过大陆的市场,只是他为了投资英国需要大量的资金,所以只能把大陆的一些资产变卖掉了,而且这些资产在他手上持有多年,资产已经实现几倍甚至十几倍的增值,这个时候出手明显是比较合适的选择。

现在李嘉诚之所以没有把所有大陆的资产变卖掉,而是又重新回大陆购买相关的商业资产,只能说明他对中国大陆未来的发展前景仍然是比较看好的,毕竟中国作为全球第二大经济体,未来十几年还有可能成为全球第一大经济体,而且中国拥有全球最大的人口数量,其潜在的消费人群是非常庞大的。

而上海作为我国最大的城市,也是我国的经济中心,金融中心以及国际贸易中心,其潜在的发展空间是不可估量的,所以李嘉诚重新购上海的商业项目一点也不奇怪。

无论是卖掉中国的资产还是购入中国的资产,对于李嘉诚来说心里早就有了算盘,就等着最好的时机出手赚钱。

不论是卖掉中国的资产,购入英国的资产,还是重新回到中国买入商业项目,李嘉诚这些做法,最根本的目的就是为了赚钱,李嘉诚不是什么圣人,他只不过是一个普普通通的商人而已,而商人天生是逐利的。

正如如李嘉诚自己所说的那样,不要用那些空洞的道德衡量他,他只是一个商人,希望大家不要给他戴上什么帽子。

可以看出李嘉诚自己也承认他彻头彻尾就是一个商人,作为一个商人,李嘉诚是成功的,因为他的投资嗅觉非常灵敏,毕竟他有一个专业的团队,这个团队专门研究世界各国的经济走势和政策走势,所以李嘉诚对大局势的判断比谁都准确。这也是为什么李嘉诚刚开始投资一些项目的时候都不被人看好,但绝大多数时候他都笑到了最后。

就像他把大陆的资产卖掉去投资英国的资产一样,如果未来英国政府正式收回因李嘉诚一些资产,那么他肯定是稳赚不赔的,目前李嘉诚所控制的英国一些基础设施的市场份额比较大的,他有足够多的话语权跟英国政府谈判,从而卖一个好价格。

本次李嘉诚购入上海的商业项目是一样的道理,他并不是为了什么个人以及家族的名望,说白了就是为了赚钱而已。

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